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10 Les choses à Savoir Avant Achats Propriété en Portugal

10 choses à savoir avant d'acheter une propriété au Portugal

Vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal ? Cet article vous donnera un aperçu des 10 choses les plus importantes à savoir avant de faire votre achat.

1. Programme de visa D7

Si vous ne résidez pas dans l'UE, vous pouvez obtenir un permis de séjour au Portugal grâce au programme de visa D7. Ce programme est destiné aux retraités, aux investisseurs et aux personnes disposant de revenus passifs suffisants. Vous pouvez obtenir un permis de séjour pour vous et votre famille en justifiant de revenus suffisants. Ce programme est très prisé des investisseurs qui cherchent à s'installer en Europe.

Lors de la demande de visa D7, vous devrez fournir des preuves de revenus, telles que des relevés de pension ou des revenus locatifs. La procédure de demande peut prendre plusieurs mois. Il est donc essentiel de planifier et de demander des conseils professionnels pour s'assurer que vous disposez de tous les documents nécessaires.

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2. Agent d'achat de biens immobiliers

Avant de commencer à chercher des biens immobiliers, il est essentiel de trouver un agent immobilier réputé tel que PortugalAcheteurs. Un agent immobilier peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget et vous guider dans l'achat.

Un agent d'acheteur travaille exclusivement pour l'acheteur, et non pour le vendeur. Il peut vous donner accès à des biens immobiliers hors marché, négocier en votre nom et s'assurer que tous les documents sont en règle. Avec un agent d'achat, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en sachant qu'un professionnel est à vos côtés tout au long du processus d'achat.

3. Inspection des biens

Il est essentiel de procéder à une inspection professionnelle avant d'acheter une propriété au Portugal. Cette inspection vous aidera à identifier les problèmes ou les dommages qui pourraient ne pas être visibles lors de la première visite. Il est préférable d'être informé à l'avance des problèmes potentiels plutôt que de les découvrir après l'achat.

Une inspection de la propriété peut révéler des dommages structurels, des dégâts des eaux ou des infestations de parasites. En identifiant ces problèmes, vous pouvez négocier avec le vendeur ou décider de ne pas procéder à l'achat. Il vaut la peine d'investir dans une inspection adéquate de la propriété afin de garantir la solidité de votre investissement.

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Il est recommandé de demander l'assistance juridique d'un avocat ou d'un notaire portugais lors de l'achat d'une propriété au Portugal. Ils peuvent vous aider à comprendre les complexités juridiques de la procédure et s'assurer que tous les documents sont en règle.

Un avocat portugais peut examiner le titre de propriété, rédiger et réviser les contrats, et s'assurer que toutes les exigences légales sont respectées. Il peut également fournir des conseils sur les implications fiscales et aider à obtenir les permis et licences nécessaires. Grâce à l'assistance d'un avocat, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en sachant que votre investissement est juridiquement solide.

5. Impôts fonciers

Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, il faut tenir compte de plusieurs taxes, telles que l'impôt sur le transfert de propriété (IMT) et l'impôt annuel sur la propriété (IMI). Il est important de comprendre ces taxes et de les prendre en compte dans votre budget.

L'impôt sur le transfert de propriété (IMT) est un impôt unique basé sur la valeur de la propriété, allant de 1% à 8%. L'impôt foncier annuel (IMI) est un impôt permanent basé sur la valeur de la propriété, allant de 0,3% à 0,5%. Il est important de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications fiscales de votre investissement.

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6. Localisation des biens

Le Portugal dispose de diverses régions et villes parmi lesquelles choisir pour l'achat d'un bien immobilier. Il est important de prendre en compte des facteurs tels que l'accessibilité, la proximité des commodités et les tendances du marché immobilier local.

La région de l'Algarve est un choix populaire pour les investisseurs en raison de son climat chaud, de ses plages magnifiques et de sa communauté d'expatriés dynamique. Lisbonne et Porto sont également des choix populaires pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain. Il est important de faire des recherches et de visiter les régions avant de prendre une décision.

7. Type de propriété

Le Portugal offre un large éventail de types de propriétés, des appartements aux villas en passant par les maisons de ville. Il est important de choisir un type de propriété qui corresponde à votre style de vie et à votre budget.

Les appartements sont appréciés par ceux qui recherchent un mode de vie nécessitant peu d'entretien, tandis que les villas et les maisons de ville offrent plus d'espace et d'intimité. Il est important de prendre en compte des facteurs tels que les coûts d'entretien et la gestion de la propriété lors du choix d'un type de propriété.

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8. Négociation

Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, la négociation est une pratique courante. Il est important de bien comprendre la valeur marchande du bien et de négocier avec le vendeur en conséquence.

Un agent d'achat peut vous donner accès aux données du marché et vous aider à négocier en votre nom. Il est important d'être respectueux et raisonnable pendant les négociations pour garantir un résultat positif.

9. Change de devises

Si vous achetez un bien immobilier au Portugal dans une autre devise, il est important de tenir compte des taux de change et des frais éventuels liés à la conversion des devises.

Un spécialiste du change peut vous aider à économiser sur les frais de conversion et vous garantir le meilleur taux de change. Il est important de faire le tour du marché et de comparer les taux avant de prendre une décision.

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10. Gestion des biens

Si vous n'avez pas l'intention d'habiter le bien à plein temps, il est important d'envisager de faire appel à une société de gestion immobilière telle que Gestion immobilière au Portugal. Ils peuvent s'occuper de l'entretien du bien, de la location et d'autres tâches de gestion, garantissant ainsi que votre investissement est bien entretenu.

Une société de gestion immobilière peut fournir des services de nettoyage, de réparation et de gestion locative. Il est important de choisir une société réputée qui a de l'expérience dans la gestion de biens immobiliers au Portugal. Grâce à la gestion immobilière, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en sachant que votre investissement est pris en charge.

Conclusion

En conclusion, l'achat d'une propriété au Portugal peut être un investissement lucratif, mais il est essentiel d'être conscient des facteurs susmentionnés avant de procéder à l'achat. Avec l'aide d'un agent immobilier réputé, d'une assistance juridique et d'une diligence raisonnable, vous pourrez prendre une décision éclairée et profiter de votre investissement pendant des années.

Le Portugal offre une grande diversité de régions et de types de biens immobiliers, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif. Vous pouvez prendre une décision d'investissement intelligente en comprenant les tendances du marché immobilier local, les taxes et les exigences légales.

Il est important d'obtenir des conseils professionnels tout au long du processus d'achat, depuis la recherche du bien immobilier jusqu'à sa gestion après l'achat. Un agent d'achat, un avocat et une société de gestion immobilière peuvent vous fournir les conseils et le soutien nécessaires pour garantir la réussite de votre investissement.

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